Como nós vamos te ajudar?
Todos os Condomínios apresentam ou poderão apresentar manifestações patológicas (trincas, fissuras, manchas, infiltrações, etc.) que podem impactar o bem estar dos condôminos, o desempenho da edificação e, principalmente, desvalorizar o patrimônio. A Econd oferece serviços especializados que ajudam o Síndico e os Condôminos no entendimento das gravidades, riscos e responsabilidades, além de apresentar as soluções possíveis para esses problemas e auxiliar na resolução.
Nossas soluções
O QUE É? Documento elaborado a fim de descrever e classificar graus de risco e responsabilidade dos problemas levantados na vistoria in loco.
QUANDO CONTRATAR? Quando o Condomínio apresenta manifestações patológicas ou pretende prevenir o surgimento dessas.
O QUE É? Material complementar ao Laudo de Inspeção Predial que indica materiais e técnicas ideais para a resolução dos problemas apresentados.
QUANDO CONTRATAR? Quando se busca a solução para as causas e consequências das manifestações patológicas encontradas.
O QUE É? Material complementar ao Memorial Descritivo que mensura o serviço a ser realizado, fazendo com que as empresas licitantes tenham uma base sólida para a fundamentação do orçamento.
QUANDO CONTRATAR? Quando se busca facilitar o entendimento dos orçamentos para a resolução dos problemas e garantir a igualdade entre eles.
O QUE É? Material complementar para análise, sabatina e comparação de todos os dados das propostas e das empresas que desejam participar da concorrência, garantindo que elas sejam apresentadas de forma transparente e justa.
QUANDO CONTRATAR? Quando o Condomínio deseja contratar uma empresa qualificada e capaz de realizar a reforma sem aditivos, contratos vagos ou outras surpresas.
O QUE É? Otimização da qualidade da reforma condominial através de visitas in loco, elaboração de relatórios, comunicados, termos etc., além de já na fase de planejamento auxiliar na elaboração de cronogramas e contratos entre empresa executora e condomínio.
QUANDO CONTRATAR? Quando se decide executar a reforma com uma visão técnica e imparcial.
Veja como é simples
Você entra em contato e nos relata os problemas. Se preciso, faremos uma visita
Desenvolveremos uma proposta personalizada de acordo com as suas necessidades
Se desejar, poderemos apresentar nossa proposta em Assembleia Geral
Após a contratação, realizaremos a Inspeção Predial in loco
Condomínio pronto para a reforma, se desejar com Acompanhamento da Econd Engenharia
Apresentaremos as propostas de reforma em Assembleia para apreciação e aprovação
Quantificaremos reformas, se for o caso, e classificaremos empresas através do Plano de Obra
Com os dados obtidos na Inspeção, forneceremos o Laudo e os Memoriais contratados
Dúvidas frequentes
1
Em condomínios em garantia, como a Inspeção Predial pode ajudar?
A Inspeção Predial da Econd classifica as manifestações patológicas em endógenas (construtivas), exógenas e funcionais através da compatibilização entre Normas Técnicas, como as NBRs 5.674 e 15.575 e o Manual de Uso, Manutenção e Operação.
2
Como se as fissuras, trincas e infiltrações no meu condomínio são graves?
A metodologia aplicada pelo Laudo de Inspeção Predial da Econd utiliza a Matriz GUT, que classifica os Graus de Risco de acordo com a composição entre as classificações numéricas de 01 a 10 da Gravidade, Urgência e Tendência.
3
Posso contratar apenas Laudo de Inspeção e Memorial Descritivo?
Sim. Em Condomínios que buscam apenas o levantamento, classificação e responsabilidade (para acionar garantias), das manifestações, sem pensar em reformas, é possível a contratação apenas do Laudo e Memorial Descritivo. Nossas propostas apresentam normalmente diversas opções, para que o Síndico e os Condôminos contratem apenas os serviços úteis no momento.
4
Posso contratar Acompanhamento de Obra sem a Inspeção Predial?
Não. Já tivemos experiências anteriores onde fomos contratados apenas para o Acompanhamento. Sem a Inspeção, de cara percebemos muitos pontos sem análise prévia (por exemplo, pilares com manifestações estruturais), quantitativos errados e soluções incoerentes. Acreditamos, de verdade, que a Inspeção Predial prévia é essencial ao planejamento e à reforma.
5
Por que empreiteiras oferecem soluções diferentes para o mesmo problema?
Normalmente, as empreiteiras (até pelo alto volume de orçamentos) faz apenas uma visita para a orçamentação, o que torna difícil o conhecimento da realidade. A Inspeção Predial é um serviço minucioso que exige tempo, capacidade e conhecimento. Através da elaboração do Laudo, Memorial Descritivo, Quantitativo e da realização de Plano de Obra, se consegue a padronização necessária.
6
Qual a responsabilidade do Síndico sobre obras, manutenções e reformas?
O Código Civil, em seu Artigo 1.348, traz como uma das atribuições do Síndico "diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores". Portanto, não é apenas direito, mas dever do Síndico fazer as manutenções preventivas e corretivas, sob o risco de responder civil e criminalmente por negligência, imprudência e imperícia.
7
O que fazer se a Assembleia não aprovar reforma?
As obras são classificadas em voluptuárias (normalmente estéticas), úteis e necessárias. As necessárias sequer precisam de aprovação. As úteis e voluptuárias trazem especificidades, especialmente sobre o quórum, podendo exigir aprovação por maioria simples em Assembleia a 100% das unidades. A Inspeção Predial ajuda a embasar tecnicamente essa classificação.
8
Apartamentos, salas comerciais ou lojas são vistoriados na Inspeção Predial?
Normalmente não. Unidades autônomas têm sua manutenção sob responsabilidade do proprietário ou inquilino, não do Síndico. Em garantias, por exemplo, a solicitação deve ser feita diretamente à Construtora ou Incorporadora. Porém, se houver unidades afetadas pelas áreas comuns (como infiltrações vinda de paredes externas, telhados), pode-se, aí sim, analisar o dano.
9
Quem pode fazer Inspeção Predial?
A NBR 16.747, de 2020, diz que é atribuição apenas de Engenheiros Civis e Arquitetos habilitados, devidamente qualificados e registrados nos Conselhos Profissionais. O Síndico deve, então, exigir ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
10
Qual o prazo ideal entre inspeções?
Embora não exista lei nacional, diversos municípios legislam sobre o tema. Normalmente, para edifícios de até 20 anos, a cada cinco. De 20 a 30, a cada três anos. Acima de 30 anos, a cada dois anos ou anual, dependendo do estado atual.
Portfólio
Conheça alguns condomínios que fazem parte da nossa história
Depoimentos
Sou prova testemunhal da qualidade técnica, do conhecimento, da expertise e, fundamentalmente, do comprometimento que a Econd Engenharia disponibiliza ao seu cliente. Eu, como Síndico, me sinto muito seguro e confortável sob as orientações da Equipe da Econd. Parabéns. Desejo inúmeros trabalhos em conjunto.
Trabalho muito bem recomendado e comprovado na realização do serviço.
É perceptível o conhecimento técnico da equipe da Econd Engenharia, desde a visita para apresentação, vistoria e elaboração do Laudo de Inspeção Predial do serviço contratado.
Buscamos prestadores de serviço que, acima de tudo, transpareçam confiança e conhecimento técnico.
A Econd cumpre plenamente com essa prerrogativa, promovendo tranquilidade para a administração condominial com o seu excelente serviço e suporte, demonstrando grande experiência com condomínios edilícios, áreas com muitas particularidades e desafios.
Marcos
Síndico
Michel
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Vinícius
Síndico
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